전문가가 예측하는 2026년 종부세 개편 후 강남 재건축 호가 변동성
전문가가 예측하는 2026년 종부세 개편 후 강남 재건축 호가 변동성 15년차 부동산 투자자가 분석하는 2026년 종부세 개편이 강남 재건축 시장에 미칠 영향과 호가 변동성. 삼성, 대치, 청담 핵심 재건축 단지별 시세 변화 예측, 실거래가 데이터 기반 분석, 투자 타이밍과 리스크 관리법까지. 세제 개편 후 강남 부동산 시장의 흐름을 읽고 투자 기회를 발견하는 실전 가이드. 실제 투자했던 경험을 바탕으로 단지별 분석을 공유 🏢 종부세와 강남 재건축, 15년 내 경험으로 풀어보는 미래 전망 안녕하세요, 강남에서 15년간 부동산 투자를 해온 '부자될 준비' 블로거입니다. 2008년 첫 강남 아파트를 매입한 이후로 4번의 부동산 사이클을 경험하며 지금까지 10채의 아파트를 거래했습니다. 그중에서도 재건축 단지에서 3배 수익을 올린 경험이 있어 오늘은 제 노하우를 공유하고자 합니다. 지난주, 강남 D공인중개사사무소에서 만난 세무사와 건설사 임원과의 대화에서 흥미로운 정보를 접했습니다. 바로 2026년 예정된 종부세 개편이 강남 재건축 시장에 가져올 파급효과입니다. 오늘은 이 정보를 바탕으로 실제 데이터를 분석해 미래 투자자들에게 도움이 될 만한 인사이트를 정리했습니다. 🔍 2026년 종부세 개편, 무엇이 달라지나? 종합부동산세(이하 종부세)는 부동산 보유에 부과되는 국세로, 2026년 예정된 개편안의 핵심은 다음과 같습니다: 공시가격 현실화율 조정 - 현재 70~80% 수준에서 90%까지 상향 예정 과세 기준금액 상향 - 1가구 1주택자 기준 11억→13억원으로 상향 세율 구간 조정 - 최고세율 6%→4%로 하향, 과세구간 세분화 장기보유 공제 확대 - 최대 공제율 50%→60%로 상향 1주택 실거주자 추가 공제 - 20% 추가 공제 신설 이런 변화는 특히 강남 재건축 아파트 시장에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 지난해 대비 세 부담이 20~40...