삼익비치 재건축 그랑자이 예상분양가 자기분담금 총정리

부산 수영구 남천동에 위치한 삼익비치타운의 재건축 프로젝트인 그랑자이 더 비치는 부산 내에서도 상당히 고급화된 아파트로 주목받고 있습니다. 이 아파트의 예상 분양가와 조합원 분담금은 다음과 같이 추산되고 있습니다.

광안비치 그랑더비치 조감도

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조합원 분담금이 상당히 높은 수준으로 책정되어 있어, 일부 조합원들은 재건축 후 입주를 포기하고 현금 청산을 선택할 가능성도 있습니다

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조합원이 동일한 84㎡ 타입을 분양받으려면 추가로 약 6억 8,200만 원의 분담금을 부담해야 합니다. 또한, 전용 74㎡ 타입에서 전용 84㎡ 타입으로 이동하려면 약 8억 3천만 원의 분담금이 필요합니다.

고급화 전략: 단지 내 대부분의 평형이 대형 평수(40평형 이상)로 구성되어 있으며, 단지 내 입주민 전용 공원이 2만 평 이상 조성됩니다. 또한, 각 세대에는 바다를 볼 수 있는 발코니가 제공되며, 스카이라운지와 인피니티풀 수영장, 전 세대 지하 개인 창고, 세대 내 음식물 이송 설비 등 최고급 시설이 갖추어질 예정입니다.
입지 조건: 남천역에서 도보 10분 내외로 이동 가능하며, 차량으로는 광안대교를 통해 해운대로 빠르게 이동할 수 있습니다. 주변에는 광남초등학교, 메가마트, 신세계 백화점 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

광안비치 그랑더비치 조감도

주변 시세와의 비교: 인근의 남천자이, 남천 더샵 등 신축 아파트와 비교해도 그랑자이 더 비치의 분양가는 높은 편입니다. 이는 오션뷰를 확보한 뛰어난 입지와 고급화된 시설 덕분에 장기적으로 높은 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 시세는 향후 10년 내에 약 20~25억 원에 이를 것으로 전망됩니다

그랑자이 더 비치는 높은 분양가와 자기 분담금에도 불구하고, 부산의 대표적인 고급 주거지로 자리 잡을 가능성이 높습니다. 오션뷰와 고급 커뮤니티 시설, 남천동의 뛰어난 입지 조건이 결합되어 장기적인 투자 가치를 보유하고 있습니다.

광안비치 그랑더비치 조감도

부대시설 및 입지분석

그랑자이 더 비치는 광안리 해수욕장과 광안대교를 조망할 수 있는 위치에 자리 잡고 있으며, 고급 커뮤니티 시설과 스카이라운지, 인피니티풀 등을 갖추고 있습니다. 또한, 모든 세대에 발코니가 설치되어 바다 전망을 극대화한 것이 특징입니다

고분양가와 높은 분담금에도 불구하고, 향후 부산 지역의 부동산 가치를 선도할 가능성이 높아 투자자와 실거주자 모두에게 관심을 받고 있습니다.

광안비치 그랑더비치 조감도

면적 (㎡)세대 수

편의시설

가장 가까운 공원	늘푸른 공원 (266m, 차로 1분)
가장 큰 공원	이기대공원 (2.1km, 차로 8분)

지하철역	남천역 (767m, 도보 12분), 금련산역 (927m, 도보 14분)
고속철도	부산역 KTX (7.4km, 차로 20분)

학교 이름 및 거리

아파트 위치평수총 가격 (억 원)평당 가격 (만 원)

광안비치 그랑더비치 조감도