서울 아파트 가격 24주 연속 상승, 강남 3구 오름세 가속화 및 대출 규제 영향 분석

 서울 아파트 가격 24주 연속 상승, 강남 3구 오름세 가속화 및 대출 규제 영향 분석

서울 아파트 가격이 24주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 정부의 대출 규제로 노도강 지역은 주춤한 반면, 강남 3구는 신고가를 기록하며 상승폭을 더욱 키웠습니다. 강남권 고가 아파트와 중저가 아파트의 가격 변동 추이를 비교 분석하고, 향후 부동산 시장의 전망을 알아봅니다.

서울 아파트 가격 24주 연속 상승
강남 3구 오름세 가속화 및 대출 규제 영향 분석

서울 아파트 가격 24주 연속 상승세와 지역 간 격차

서울 아파트 가격이 24주 연속 상승세를 기록하면서 지역 간 격차가 더욱 벌어지고 있습니다. 강남 3구(강남·서초·송파)는 오름세를 이어가며 가격 상승폭을 더욱 확대한 반면, 노도강(노원·도봉·강북) 지역은 정부의 대출 규제 강화에 따라 상승세가 다소 주춤한 모습입니다.

강남 3구와 노도강 지역의 상승률 비교

서울 내 아파트 가격의 상승률은 지역마다 차이를 보이고 있습니다. 강남 3구는 꾸준히 신고가를 기록하며 상승폭을 키워가고 있는 반면, 노도강 지역은 정부 대출 규제의 영향으로 소폭 상승하거나 상승세가 둔화되었습니다.

강남3구와 노도강 상승율 비교표

지역	9월 첫째 주 상승률	9월 둘째 주 상승률
강남구	0.30%	0.31%
서초구	0.41%	0.44%
송파구	0.31%	0.35%
노원구	0.16%	0.15%
도봉구	0.12%	0.11%
강북구	0.17%	0.15%

대출 규제와 부동산 시장의 변화

정부가 스트레스 DSR 등 대출 규제를 강화하면서 중저가 아파트 밀집 지역인 노도강 지역의 상승세가 주춤했습니다. 특히 대출 규제는 중저가 아파트 수요를 억제했지만, 현금 거래가 주로 이뤄지는 강남권의 고가 아파트는 계속해서 오름세를 기록하고 있습니다.

강남권 고가 아파트의 고공행진과 신고가 기록

강남 3구에서는 '래미안 원베일리'와 '아크로리버파크' 등 고가 아파트가 연일 신고가를 기록하고 있습니다. 최근 서초구 래미안 원베일리 국민평형(전용 84㎡)은 60억원에 거래되었으며, 아크로리버파크는 51억원에 거래되며 또다시 신고가를 달성했습니다. 이러한 현상은 향후에도 지속될 것으로 예상됩니다.

전셋값 상승과 이사철 수요의 영향

서울 아파트 전세가는 전주 대비 0.17% 상승하며, 전셋값 상승폭 또한 확대되었습니다. 이는 가을 이사철을 맞아 역세권, 신축, 학군지 등 선호도가 높은 단지를 중심으로 대기 수요가 증가했기 때문입니다. 전세 매물 부족으로 인해 계약이 높은 가격에 체결되며 전세가 상승을 이끌고 있습니다.

정부 추가 대책 가능성과 부동산 시장 전망

서울 아파트 가격 상승세가 지속되면서 정부의 추가 부동산 대책이 나올 가능성도 주목받고 있습니다. 현재 거론되고 있는 추가 대책으로는 담보인정비율(LTV) 규제 강화, 스트레스 DSR 3단계 조기 시행, 투기과열지구 추가 지정 등이 있습니다. 이러한 대책들이 향후 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목할 필요가 있습니다.